В Турции иностранные граждане облагаются налогом с доходов, полученных от аренды недвижимости в Турции, и обязаны уплачивать ряд других налогов, связанных с недвижимостью, указанных ниже. Налоговым годом в Турции считается календарный год.
Турция имеет соглашения об освобождении от двойного налогообложения с разными странами по всему миру. Если есть подобное соглашение между вашей страной и Турецкой Республикой во избежание двойного налогообложения, тогда вы платите налог только в Турции. Чтобы не декларировать оставшиеся средства и не платить налог при переводе денег обратно в вашу страну, вам потребуются подтверждающие платежные документы.
Налог на прибыль обязателен к уплате, если вы владели недвижимостью менее 5 лет с момента покупки.
Если вы покупали жилье в ипотеку, уплаченные проценты по ипотеке и другие расходы будут включены в конечную стоимость объекта.
Как рассчитывается налог:
К цене при покупке прибавляется коэффициент инфляции за каждый год владения. Затем эта сумма вычитается из продажной стоимости объекта.
Налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в TAPU продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями в новом TAPU. Если размер дохода не превышает установленный государством лимит, продавец освобождается от уплаты налога
| Год | Сумма, в турецких лирах |
| 2020 | 18.000 TL |
| 2019 | 14.800 TL |
| 2018 | 12.000 TL |
| 2017 | 11.000 TL |
| 2016 | 11.000 TL |
Примеры расчета:
| Январь 2017 Стоимость при покупке | 200.000 TL |
| Январь 2018 Стоимость при продаже | 270.000 TL |
| Стоимость с учетом ежегодной инфляции | 230.931 TL |
| Стоимость при продаже | 270.000 TL |
| Разница в стоимости | 39.069 TL |
| Необлагаемая налогом сумма | 12.000 TL |
| Облагаемая налогом сумма | 27.069 TL |
| Сумма налога | 4.473 TL |
| Январь 2017 Стоимость при покупке | 200.000 TL |
| Январь 2019 Стоимость при продаже | 320.000 TL |
| Стоимость с учетом ежегодной инфляции | 265.931 TL |
| Стоимость при продаже | 320.000 TL |
| Разница в стоимости | 54.069 TL |
| Необлагаемая налогом сумма | 14.800 TL |
| Облагаемая налогом сумма | 27.069 TL |
| Сумма налога | 4.673 TL |
| Январь 2017 Стоимость при покупке | 200.000 TL |
| Январь 2020 Стоимость при продаже | 380.000 TL |
| Стоимость с учетом ежегодной инфляции | 308.614 TL |
| Стоимость при продаже | 380.000 TL |
| Разница в стоимости | 71.386 TL |
| Необлагаемая налогом сумма | 18.000 TL |
| Облагаемая налогом сумма | 53.386 TL |
| Сумма налога | 10.772 TL |
С 2020 г. доходы от аренды свыше 6.600 TL в год, необходимо задекларировать в налоговой службе и заплатить налог на прибыль.
Если общий доход от сдачи жилой недвижимости в аренду на постоянной основе превышает 6.600 TL, в таком случае схема расчета следующая: из общего дохода от аренды недвижимости за год вычитается сумма 6.600 TL, а также текущие расходы на ее обслуживание (максимально 15% от общей суммы). С оставшейся суммы нужно будет заплатить налог. Налог взимается по прогрессивной шкале по ставкам от 15 до 40%.
|
Доход менее 22.000 TL |
%15 |
|
Доход от 22.000 TL до 49,000 TL /3,300 TL |
%20 |
|
Доход от 49,000 до 120.000TL /8,700 TL |
%27 |
|
Доход от 120.000 до 600.000 TL /27,870 TL |
%35 |
|
Свыше 600.000 |
%40 |
Пример
Расчета налога
|
Общий доход |
35.000 |
70.000 |
105.000 |
|
Необлагаемая база 2020 |
6.600 |
6.600 |
6.600 |
|
Текущие расходы |
4.260 |
9.510 |
14.760 |
|
Налогооблагаемая сумма |
24.140 |
53.890 |
83.640 |
|
Сумма налога к уплате |
3.728 |
10.020 |
18.052 |
Ежегодный налог на собственность оплачивается равными платежами дважды в год: первый - в мае, а второй - в ноябре. Для более подробной информации и уточнения вариантов оплаты необходимо связаться с местным муниципалитетом (Вelediye). Налог рассчитывается от стоимости недвижимости, налоговые ставки варьируются от 0,2% до 0,6%, в зависимости от того, к какому типу относится объект недвижимости.
Налог составляет:
Для жилой недвижимости - 0,1%
