После встречи в офисе мы отправимся в Налоговую инспекцию для получения индивидуального налогового номера, он фигурирует почти во всех юридических документах, связанных с финансовыми сделками. Вам понадобится паспорт и его ксерокопия для налоговой инспекции.
Согласно действующему законодательству Турции, оформление права собственности на недвижимость возможно только в Кадастровом Управлении (турец. - TAPU DAIRESI). Свидетельство о праве собственности в Турции называется «TAPU SENEDI». Этот документ включает такую информацию, как полное имя владельца и данные объекта недвижимости.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции бывает двух цветов – красного и синего. TAPU синего цвета выдается на земельный участок без каких-либо построек. Красный TAPU выдается на владение земельным участком с уже построенной на нем недвижимостью.
Чтобы иметь законную силу, на документе должна стоять печать в правом нижнем углу бланка. Часто в правом верхнем углу вклеивается фотография владельца, хотя это не является обязательным требованием.
Примечание: недвижимость может быть оформлена в совместную собственность. В этом случае доли собственников должны быть определены в TAPU.
Агентство недвижимости VISION поможет вам оформить TAPU за 3 дня.
Разрешение на проживание ISKAN (YAPI KULLANMA IZNI) - один из важнейших документов при покупке недвижимости в Турции. Этот документ выдается после того, как застройщик завершил строительство в соответствии со строительным планом, выполнил все необходимые юридические процедуры и инструкции безопасности. Получение Разрешения на проживание – долгий и трудоемкий процесс, поэтому потенциальные покупатели всегда должны учитывать возможные риски, прежде чем покупать недвижимость без Разрешения на проживание. Он выдается местными муниципалитетами, застройщики несут ответственность за его получение и предоставление при покупке.
Как только вы выбрали недвижимость, мы подаем заявку на получение Отчета об оценке недвижимости.
Это займет два дня. Отчет покажет рыночную стоимость недвижимости и сравнит ее с другими объектами в этом районе.
Этот отчет поможет защитить ваши инвестиции, и вы будете ориентироваться в стоимости жилья в данном районе.
Amortization
Амортизация - это выплата или списание долга, включая ипотечный, установленными платежами за определенный период времени.
Assessment
Оценка. В Турции оценка проводится для обязательного страхования от землетрясений. А также может относиться к оценке многоквартирного дома или виллы для управляющей компании – поставщику коммунальных услуг.
Board Approval
Согласие Правления - это условие в Уставе многоквартирного дома или другого объединения собственников, при котором собственник обязан получить одобрение Правления, прежде чем продавать жилье или вносить какие-либо дополнительные условия покупки, не одобренные Уставом.
Building Codes
Строительные нормативы – это установленные законом нормы, которые детально определяют технические требования к зданиям. В Турции, чтобы получить Технический паспорт - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, их необходимо полностью соблюдать на всем этапе строительства.
By-Laws
Подзаконные акты - это правила, установленные комитетом управления для обеспечения бесперебойной работы жилых зданий.
Cancellation Clause
Положение о расторжении договора - это положение в договоре аренды или другом договоре, которое предоставляет одной или нескольким сторонам договора аренды право прекратить выполнение обязательств стороны или сторон по договору при наступлении условия или непредвиденных обстоятельств, изложенных в указанном пункте.
Capital Improvement
Капитальное улучшение - это постоянное улучшение недвижимости, обычно продлевающее срок полезного использования и стоимость недвижимости.
Certificate of Occupancy
Свидетельство о вводе в эксплуатацию — это документ, выдаваемый органом местного самоуправления или строительным отделом, подтверждающий соответствие здания применимым строительным нормам и другим законам и указывающий, что оно находится в пригодном для проживания состоянии.
Co-brokerage
Совместное брокерское обслуживание - это соглашение между двумя брокерскими фирмами о размещении акций и комиссионных. Обычно это используется, когда один из брокеров является эксклюзивным листинговым агентом продавца, а другой брокер представляет покупателя.
Collateral
Залог - это залог, предоставляемый в обмен на ссуду. Его может взять кредитор, если ссуда не выплачена.
Commitment Letter
Письмо-обязательство - это письмо, выпущенное банком-ссудителем, которое юридически обязывает его предоставить средства в соответствии с письменными условиями.
Complex (Turkey) Estate (U.K.)
Это территория с застройкой, в которой каждый владелец здания владеет своим участком, плюс процент владения общими частями всей собственности. Каждый собственник получает документ, подтверждающий право собственности.
Contract
Контракт, также известный как договор купли-продажи, представляет собой письменное соглашение между продавцом и покупателем, в котором покупатель соглашается купить определенную недвижимость, а продавец соглашается продать на условиях, изложенных в нем.
Conversion
Конверсия - это изменение типа собственности или статуса. Пример: арендованное здание может быть преобразовано в собственность арендатора. Коммерческий чердак можно переоборудовать в жилые квартиры.
Co-operative
Кооператив - это корпорация, которая владеет зданием. Покупатели получают акции корпорации и договор аренды своей квартиры.
Covenant
Соглашение - это соглашение (я), закрепленное в документах, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенное использование или неиспользование собственности.
Deed Restriction
Ограничение по акту - это наложенное ограничение в деле с целью ограничения использования земли.
Default
Невыполнение обязательств - это действие, совершенное покупателем или продавцом, которое нарушает договор купли-продажи и позволяет потребовать возмещения убытков.
Deposit
Депозит или авансовый платеж производится покупателем недвижимости в качестве доказательства добросовестности.
Escrow
Условное депонирование - это средство, с помощью которого деньги (депозит или первоначальный взнос) хранятся одним лицом в доверительном управлении для другого с целью обеспечения исполнения в соответствии с соглашением. Обычно при продаже жилой недвижимости поверенный продавца является «эскроу-агентом» для депозита, обеспечивающего сделку до закрытия.
Exclusive Right to Sell Agreement
Соглашение об исключительном праве на продажу - это соглашение между брокером и продавцом, в котором брокер назначается единственным представителем продавца. По этому соглашению брокеру причитается комиссия, даже если квартира продается напрямую владельцем.
Fixtures
Личная собственность, прикрепленная к земле, или реконструкции / пристройки, которые становятся частью недвижимости.
Flats (U.K.) or Apartments
Квартиры принадлежат собственнику как фактическая собственность. При закрытии сделки покупатель получает акт на имущество. Каждый владелец получает счета непосредственно и несет ответственность за осуществление индивидуальных коммунальных и ипотечных платежей, если таковые имеются. Общие расходы на техническое обслуживание и обслуживание выставляются владельцам на ежемесячной или ежегодной основе по согласованию с руководством.
Guarantor
Гарант - сторона, которая берет на себя обязательство по финансовой сделке.
Interest Only Mortgage
Ипотека только по процентам. Ипотека, по которой выплачиваются только проценты, баланс остается неизменным на конец срока ипотеки. Обычно предполагается продажа имущества в конце срока либо покрытие отдельным страховым полисом.
Lien
Залоговое право - это законное право или востребование в отношении определенного имущества, которое прикреплено к имуществу, до тех пор, пока долг не будет погашен.
Listing
Листинг - термин, используемый брокерами для продажи здания или квартиры после его включения брокером в свою систему.
Maintenance
Техническое обслуживание - это ежемесячная плата, выплачиваемая арендатором/акционерами для покрытия эксплуатационных расходов здания.
Market Value
Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, которую имущество должно приносить, если оно выставлено для продажи на открытом рынке в течение разумного периода времени, при этом как покупатель, так и продавец осведомлены о текущих рыночных условиях, и не подвергаются принуждению.
Mortgage Broker
Ипотечный брокер - это специалист по недвижимости, который представляет множество банков, стремящихся выдать ипотечные кредиты. Это лицо встречается с клиентом, помогает с заявкой на ипотеку и осуществляет процесс ипотеки от имени заемщика и банка. Как правило, ипотечный брокер получает комиссию от банка за эту услугу.
Net Worth
Чистая стоимость - это активы, за вычетом обязательств. Ликвидная чистая стоимость (та, которая является наличностью или может быть немедленно конвертирована в наличность).
Power of Attorney
Доверенность - письменный документ, должным образом подписанный и оформленный лицом, уполномочивающим агента действовать от его имени в объеме, указанном в документе.
Pre-payment Clause
Пункт о предоплате - это пункт в ипотеке, который предоставляет залогодателю право на выплату задолженности по ипотеке до того, как она наступит.
Proprietary Lease
Договор о пользовании жильем. Это договор, выданный компанией/корпорацией каждому арендатору/акционеру, предоставляющий право занимать определенную квартиру в соответствии с инструкциями, установленными в здании.
Real Property
Недвижимое имущество - это земля и, как правило, все, что возводится на ней или прикрепляется к ней.
Right of First Refusal
Право на первый отказ - это условие, содержащееся во многих подзаконных актах кондоминиума, которое позволяет совету проверять любую сторону, стремящуюся приобрести или снять квартиру. Он дает правлению разрешение отказать заявителю. Если заявителю отказано, кондоминиум должен приобрести или снять квартиру в аренду на условиях, предусмотренных договором или арендой.
Subject to Financing
На условиях финансирования, или гарантийное финансирование - термин, предусматривающий, что соглашение обусловлено получением покупателем финансирования от финансового учреждения в согласованной сумме.
Title Search
Проверка правового статуса - это анализ публичных записей для определения прав собственности и обременений, затрагивающих недвижимость.
Valuer
Оценщик - это эксперт, проводящий оценуц ценности. Оценщик дает заключение относительно стоимости имущества или земли, обычно от имени банка или ипотечного кредитора. Это делается для того, чтобы имущество имело адекватную рыночную стоимость для покрытия кредита.
Waiver
Отказ от какого-либо требования, права или привилегии.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции в ипотеку, мы поможем вам подобрать банк с лучшими условиями, и проведем вас через весь процесс получения кредита. Мы:
Как правило, заявки на ипотеку не принимаются в отношении строящейся недвижимости, но некоторые банки могут предоставить ипотеку после завершения строительства на 90%.
Иногда покупатели или продавцы не могут прилететь на сделку. В этом случае в Турции оформляется доверенность на третье лицо. Доверенность может быть только на покупку или продажу, может быть с ограниченным сроком действия, например, на месяц или год. Она дает право доверенному лицу действовать от имени покупателя/продавца.
Риелторская комиссия составляет 3%. У нас нет скрытых платежей или дополнительных расходов. Вы оплачиваете наши услуги только по факту получения документа о праве собственности на ваше имя. Стоит учесть, что некоторые агентства заявляют, что работают «без комиссии», однако на деле это означает, что комиссия уже заложена в стоимость объекта, и вы просто заплатите за него больше. Многие риелторы работают именно по такой схеме. Добросовестный агент по недвижимости всегда работает в интересах своих клиентов и стремится договориться о лучшей цене.
