У Туреччині іноземні громадяни обкладаються податком з доходів, отриманих від оренди нерухомості в Туреччині, та зобов'язані сплачувати ряд інших податків, пов'язаних з нерухомістю, зазначених нижче. Податковим роком в Туреччині вважається календарний рік.
Туреччина має угоди про звільнення від подвійного оподаткування з різними країнами по всьому світу. Якщо є така угода між вашою країною та Турецькою Республікою про уникнення подвійного оподаткування, тоді ви платите податок тільки в Туреччині. Щоб не декларувати кошти, що залишилися і не платити податок при переказі грошей назад в вашу країну, вам будуть потрібні підтверджуючі платіжні документи.
Податок на прибуток обов'язковий до сплати, якщо ви володіли нерухомістю менше 5 років з моменту покупки. Якщо ви купували житло в іпотеку, сплачені відсотки по іпотеці та інші витрати будуть включені в кінцеву вартість об'єкта.
Як розраховується податок:
До ціни при покупці додається коефіцієнт інфляції за кожен рік володіння. Потім ця сума відраховується з продажної вартості об'єкта.
Податком обкладається різниця між вартістю об'єкта, зазначеної в TAPU продавця, та переоціненою вартістю, затвердженої місцевою владою в новому TAPU. Якщо розмір доходу не перевищує встановлений державою ліміт, продавець звільняється від сплати податку
| Рік | Сума, в турецьких лірах |
| 2020 | 18.000 TL |
| 2019 | 14.800 TL |
| 2018 | 12.000 TL |
| 2017 | 11.000 TL |
| 2016 | 11.000 TL |
Приклади розрахунку:
| Січень 2017 Вартість при покупке | 200.000 TL |
| Січень 2018 Вартість при покупке | 270.000 TL |
| Вартість з урахуванням щорічної інфляциї | 230.931 TL |
| Вартість при продажу | 270.000 TL |
| Різниця в вартості | 39.069 TL |
| Неоподаткована сума | 12.000 TL |
| Оподаткована сума | 27.069 TL |
| Сума податку | 4.473 TL |
| Січень 2017 Вартість при покупке | 200.000 TL |
| Січень 2018 Вартість при покупке | 320.000 TL |
| Вартість з урахуванням щорічної інфляциї | 265.931 TL |
| Вартість при продажу | 320.000 TL |
| Різниця в вартості | 54.069 TL |
| Неоподаткована сума | 14.800 TL |
| Оподаткована сума | 27.069 TL |
| Сума податку | 4.673 TL |
| Січень 2017 Вартість при покупке | 200.000 TL |
| Січень 2018 Вартість при покупке | 380.000 TL |
| Вартість з урахуванням щорічної інфляциї | 308.614 TL |
| Вартість при продажу | 380.000 TL |
| Різниця в вартості | 71.386 TL |
| Неоподаткована сума | 18.000 TL |
| Оподаткована сума | 53.386 TL |
| Сума податку | 10.772 TL |
З 2020 року доходи від оренди понад 6.600 TL на рік, необхідно задекларувати в податковій службі та сплатити податок на прибуток. Якщо загальний дохід від здачі житлової нерухомості в оренду на постійній основі перевищує 6,600 TL, у такому випадку схема розрахунку наступна: із загального доходу від оренди нерухомості за рік віднімається сума 6,600 TL, а також поточні витрати на її обслуговування (максимально 15% від загальної суми). З суми, що залишилася потрібно буде заплатити податок. Податок стягується за прогресивною шкалою за ставками від 15 до 40%.
|
Прибуток меньш 22.000 TL |
%15 |
|
Прибуток від 22.000 TL до 49,000 TL /3,300 TL |
%20 |
|
Прибуток від 49,000 до 120.000TL /8,700 TL |
%27 |
|
Прибуток від 120.000 до 600.000 TL /27,870 TL |
%35 |
|
Більш 600.000 |
%40 |
При клад
Розрахунок податку
|
Загальний дохід |
35.000 |
70.000 |
105.000 |
|
Неоподатковувана база 2020 |
6.600 |
6.600 |
6.600 |
|
Поточні витрати |
4.260 |
9.510 |
14.760 |
|
Оподатковувана сума |
24.140 |
53.890 |
83.640 |
|
Сума податку до сплати |
3.728 |
10.020 |
18.052 |
Щорічний податок на власність сплачується рівними платежами двічі на рік: перший - у травні, а другий - у листопаді.
Для більш детальної інформації та уточнення варіантів оплати необхідно зв'язатися з місцевим муніципалітетом (Вelediye).
Податок розраховується від вартості нерухомості, податкові ставки варіюються від 0,2% до 0,6%, в залежності від того, до якого типу належить об'єкт нерухомості.
Податок становить:
Для житлової нерухомості - 0,1%
