Знайдіть свій ідеал

Будинок та інвестиції

Діапазон цін: € 100 000 - € 550 000

Інвестор в нерухомість повинен знати

А) ВВП (Внутрішній валовий продукт)

Розмір ВВП - найважливіший критерій при визначенні рівня розвитку економіки країни. Він відображає номінальну вартість усіх товарів та послуг, вироблених економікою за рік. Дані по ВВП публікуються щоквартально та відображають економічні показники. ВВП включає чотири основні блоки: споживчі витрати, інвестиційні витрати приватного сектора, державні інвестиційні витрати та чистий експорт. Угоди з нерухомістю відносяться до інвестиційних витрат приватного сектора. ВНП (валове національне виробництво) розраховується шляхом додавання доходів з-за кордону до ВВП. Потім дані про національний дохід розраховуються шляхом ділення розміру національного доходу на загальну чисельність населення. У періоди бурхливого економічного зростання рівень доходу на душу населення також буде рости. Щорічне збільшення розміру ВНП свідчить про реальне зростання економіки. Різниця між темпом зростання економіки та темпами приросту населення називається чистим темпом зростання.

Ми радимо орієнтуватися саме на цей показник, особливо в таких країнах з швидкозростаючим населенням, як Туреччина. Наприклад, якщо чисельність населення країни збільшилася на 2%, а темп зростання - 6%, то чистий темп зростання складе вже 4%.

B) коефіцієнт Джині

Ринок нерухомості залежить від ступеня економічної нерівності суспільства. Коли доходи розподіляються більш рівномірно, покупка нерухомості стає доступною для більшої кількості людей. Якщо ж баланс розподілу доходів сильно порушений, то попит на нерухомість буде нижче.

Коефіцієнт Джині - статистичний показник ступеня розшарування суспільства окремої країни або регіону за однією з ознак. Використовується для оцінки економічної нерівності. Коефіцієнт Джині змінюється від 0 до 1. Чим більше його значення відхиляється від нуля та наближається до одиниці, тим більшою мірою доходи сконцентровані в руках окремих груп населення.

Значення коефіцієнта Джині в Туреччині становить близько 0,40. Нажаль, це стара проблема для Туреччини. На 20% багатого населення припадає 55% від загального доходу, тоді як на найбільш бідних 20% - всього 5%. Тому коло людей, що володіють купівельною спроможністю на ринку нерухомості, обмежується в середньому 20% населення.

C) АНКЕТА РОЗПОДІЛУ БЮДЖЕТУ ДОМОГОСПОДАРСТВ

Проведене опитування населення показало, що в середньому лише 6% від доходу сім'ї йде на оплату витрат по володінню нерухомістю. Такий низький показник ще раз свідчить про те, що в Туреччині інвестує в нерухомість лише невелика частка населення.

D) ВИТРАТИ ДОМОГОСПОДАРСТВ

В середньому 23% - 25% доходів сім'ї витрачається на продукти харчування, 27% - 29% витрачається на житло та оренду. Однак прогнозується зростання реальних доходів населення, та люди зможуть частіше вибирати на користь власного, а не орендованого житла.

F) ІНФЛЯЦІЯ

Значення, за яким пильно стежать інвестори в нерухомість, та який фактично визначає реальні макроекономічні показники країни - це рівень інфляції. Інфляція - це постійне загальне зростання цін. Тому тимчасові коливання цін невірно розцінювати як інфляцію. Інфляція являє собою серйозну проблему для економіки, так як вона знижує купівельну спроможність. Оскільки інфляція знецінює валюту, вона збільшує потребу населення в інвестуванні в реальні об'єкти, такі як золото танерухомість. Ми щомісяця відстежуємо дані по рівню інфляції.

G) ВІДКРИТТЯ ТА ЗАКРИТТЯ ПІДПРИЄМСТВ

Одним з показників, за якими інвестори в нерухомість можуть відслідковувати зміни в економіці, є дані по відкриттю нових компаній та закриття існуючих. TUIK публікує ці дані із зазначенням обороту, виду діяльності та типу компанії.

H) ОПРОТЕСТОВАНІ РАХУНК И

 Одним з показників того, наскільки здоровий реальний економічний клімат в країні - це обсяг опротестування по операціях. Такі дані регулярно публікуються Центральним банком Туреччини.

I) ДОЗВІЛ НА ВИКОРИСТАННЯ БУДІВЛІ ТА ЛІЦЕНЗІЇ НА БУДІВЛІ

 TUIK також регулярно публікує дані про нові дозвіли на будівництво та дозволуина використання будівель, які видає міська влада. Ці дані також важливо відстежувати, щоб стежити за напрямком розвитку ринку нерухомості.

J) ВИКОРИСТАННЯ ПОТУЖНОСТІ ВИРОБНИЧОЇ ПРОМИСЛОВОСТІ

Показники використання виробничих потужностей та дані Індексу промислового виробництва публікуються TUI для двох окремих категорій - підприємств державного та приватного секторів. Ці показники також відображають динаміку зростання економіки.

K) ІНДЕКС ПРОМИСЛОВОГО ВИРОБНИЦТВА

Індекс промислового виробництва відображає обсяг виробництва добувної та обробної промисловості, а також в сфері електроенергетики, газу та водопостачання. Якщо промислове виробництво скорочується, знижується і ВВП. Так як виробнича промисловість становить 20% від обсягу ВВП Туреччини, це дуже важливий показник при оцінці економічного зростання. Зниження виробництва веде до зниження попиту на нерухомість як з боку фізичних осіб, так і юридичних осіб. Ринок нерухомості тісно пов'язаний з фінансовими ринками, а також з реальним станом економіки. Доступні інвестиційні інструменти, такі як акції, переказні векселі, облігації та інші активи, являють собою альтернативу інвестиціям в нерухомість. Тому інвесторам у нерухомість варто уважно стежити за розвитком фінансових ринків. Дохід у вигляді відсотків від цих інвестицій може стати альтернативою прибутку від здачі житла в оренду. Інвестори вважають за краще інвестувати в активи з високою прибутковістю та низькими ризиками. У цій сфері свої послуги пропонують державні, комерційні та інвестиційні банки, страхові та девелоперські компанії, приватні пенсійні фонди, установи соціального забезпечення, акціонерні товариства та інвестиційні фонди.

L) ШВИДКІ ГРОШІ

Інвестори також повинні дуже уважно стежити за обертом швидких грошей.

M) ІНТЕРЕС

Ми розуміємо, що внутрішній попит на нерухомість чутливий до розмірів процентних ставок по кредиту та іпотеці. Внутрішній попит на нерухомість є визначальним. Однак, незважаючи на те, що покупцями на ринку нерухомості в основному є резиденти, іпотечне кредитування фінансується з синдикованих позик у іноземних банків. Таким чином, турецькі банки надають довгострокові позики населенню у вигляді іпотечних кредитів, які вони в свою чергу отримують з іноземних джерел. Низький рівень заощаджень в Туреччині призвів до того, що населення стало все частіше брати кредити на покупку нерухомості. Така ситуація в цілому негативно позначається на фінансуванні первинного дефіциту. У піковий період кредитування економічне зростання сповільнюється через високі відсоткові ставки та брак інвестицій. Інвестиції в нерухомість в даному випадку - не виняток.

N) ТОРГОВИЙ БАЛАНС

Торговий баланс зовнішньої торгівлі - це ще один показник, за яким стежать інвестори. Він включає всі операції закордоном фізичними і юридичними особами-резидентами за всіма особовими рахунками. Поточні рахунки, зовнішньоторговельний баланс, інвестиційний баланс і поточні трансферти поділяються на підкатегорії. Сальдо торгового балансу зовнішньої торгівлі - це різниця між вартістю всього експорту та імпорту. Позитивне сальдо торгового балансу означає перевищення експорту над імпортом (країна більш продає, ніж купує). Негативне сальдо означає, що країна більш імпортує і, відповідно, має надмірну валютне навантаження, що вимагає додаткового фінансування. Тому цей показник важливий при прогнозуванні зростання курсу валют. Баланс послуг розраховується по всіх секторах економіки, включаючи сферу транспорту та туризму, а також будівельний, фінансовий та державні сектори.

O) РАХУНОК РУХУ КАПІТАЛУ

Рахунок руху капіталу - розділ платіжного балансу, в якому враховуються операції, пов'язані з отриманням та наданням міжнародних позик, міжнародним інвестуванням, рухом капітальних трансфертів. Він показує, наскільки ефективно фінансується дефіцит балансу на поточних рахунках, відображає загальну частку іноземних активів, включаючи інвестиції іммігрантів в рухомі та нерухомі активи. Рахунок фінансування капітальних витрат - розділ, що відноситься до операцій з капіталом, здійснюваним резидентами, в тому числі інвестиції в нерухомість, як всередині країни, так і закордоном. В кінці обох розділів вказані виключення. У категорію винятків входять приплив та відтік іноземної валюти, що не належить ні до однієї з категорій, або джерело засобів невідомий. Як приклади таких винятків можна назвати чорний ринок іноземної валюти та неформальний ринок нерухомості.

P) ІНДЕКС КУРСУ ОБМІНУ ВАЛЮТ

Реальна вартість валюти - один з показників, за яким слід стежити інвестору в нерухомість. Офіційний курс валюти встановлюється Центральним банком Туреччини. Обмінний курс розраховується шляхом відділення номінального обмінного курсу від інфляції за допомогою індексу цін. Для розрахунку беруться дані Індексу промислових цін (PPI) та Індексу споживчих цін (CPI). Метою розрахунку реального обмінного курсу є визначення стійкості турецької ліри (TL) на зовнішньому ринку. Центральний банк, встановлюючи курс, бере за відносне значення курс 1995 року, він приймається за 100. Якщо показник вище 100, турецька ліра стійка, якщо ж він нижчий, це означає, що турецька ліра ослаблена. Якщо в країну буде надходити великий обсяг іноземного капіталу, турецька ліра буде рости в ціні та індекс реального обмінного курсу підвищиться. Очевидно, що зростання вартості турецької ліри призведе до зниження попиту на нерухомість з боку іноземних інвесторів. Занадто зміцнілий курс ліри невигідний для іноземних інвесторів. Інвестори стежать не тільки за грошово-кредитною політикою, фіскальна політика також надзвичайно важлива при оцінці стану економіки. Метою фіскальної політики є забезпечення стабільності цін та економічного росту, і основним засобом для досягнення цього є бюджет. Фіскальна політика може змінюватися в залежності від наявності дефіциту або профіциту бюджету. Якщо податкові надходження не покривають витрати, виникає необхідність в залученні кредитних коштів. Перший спосіб збільшення доходів до бюджету - це збільшення податкових надходжень, проте надмірне оподаткування може викликати економічний спад та скорочення нових інвестицій. Вибір кредитування для покриття дефіциту бюджету впливає на ринкові процентні ставки. Інвестори дуже уважно стежать за показниками первинного балансу. Первинний баланс відображає різницю між первинними витратами та загальними доходами і є важливим значенням при плануванні скорочення обсягу боргу.

R) ОПИТУВАННЯ ОЧІКУВАНЬ

Опитування очікувань населення проводиться експертами Центрального банку Туреччини два рази на місяць та спрямований на визначення настроїв населення щодо поточних банківських процентних ставкок, курсу валют, темпів зростання економіки та поточного дефіциту бюджету. Опитування має лише приблизний та оціночний характер. Завдання опитування - оцінити стан реального сектора економіки. Це дослідження проводиться з метою визначення стану галузі. Воно помогати інвесторам оцінити рівень виробництва, ринку праці, експорту, імпорту та інвестицій. Таким же чином вимірюється і індекс споживчої довіри. Якщо індекс нижче 100, можна вважати, що споживачі налаштовані песимістично, а якщо вище 100 - оптимістично.

S) НАСЕЛЕННЯ

Зростаюче та динамічне молоде населення є позитивним знаком для інвестора в нерухомість. Молоде населення Туреччини, зростаюче та динамічне, є позитивним знаком для інвесторів в турецьку нерухомість.

common.estate.lastaddedestate.title

€ 116 000 1 2 2
Перепродаж Ref : 245692
2 Bed Apartment with Pool And Lush Garden
Mavişehir, Didim, Aydin
Didim 2 Bed Apartment with Pool And Lush Garden Переглянути повну інформацію Зробити пропозицію Влаштувати огляд
Зберегти в короткий список common.estate.call +90 532 566 0366
€ 330 000 1 2 3
Новобуд Ref : 549133
Near Sea 3 Bed Detached Villa in Mavişehir
Mavişehir, Didim, Aydin
Didim Near Sea 3 Bed Detached Villa in Mavişehir Переглянути повну інформацію Зробити пропозицію Влаштувати огляд
Зберегти в короткий список common.estate.call +90 532 566 0366
€ 200 000 1 1 3
Новобуд Ref : 533171
3 Bed Villa with Private Garden and Pool
Didim, Didim, Aydin
Didim 3 Bed Villa with Private Garden and Pool Переглянути повну інформацію Зробити пропозицію Влаштувати огляд
Зберегти в короткий список common.estate.call +90 532 566 0366