Після зустрічі в офісі ми відправимося в Податкову інспекцію для отримання індивідуального податкового номера, він фігурує майже у всіх юридичних документах, пов'язаних з фінансовими операціями. Вам знадобиться паспорт і його ксерокопія для податкової інспекції.
Згідно з чинним законодавством Туреччини, оформлення права власності на нерухомість можливо тільки в Кадастровому Управлінні (турец. - TAPU DAIRESI). Свідоцтво про право власності в Туреччині називається «TAPU SENEDI». Цей документ включає таку інформацію, як повне ім'я власника та дані щодо об'єкта нерухомості. Свідоцтво про право власності на нерухомість в Туреччині буває двох кольорів - червоного та синього. TAPU синього кольору видається на земельну ділянку без будь-яких будівель. Червоний TAPU видається на володіння земельною ділянкою з вже побудованої на ньому нерухомістю. Щоб бути дійсними, на документі має стояти печатка в правому нижньому кутку бланка. Часто в правому верхньому куті вклеюється фотографія власника, хоча це не є обов'язковою вимогою.
Примітка: нерухомість може бути оформлена в спільну власність. В цьому випадку частки власників повинні бути визначені в TAPU.
Агентство нерухомості VISION допоможе вам оформити TAPU за 3 дні.
Дозвіл на проживання ISKAN (YAPI KULLANMA IZNI) - один з найважливіших документів при купівлі нерухомості в Туреччині. Цей документ видається після того, як забудовник завершив будівництво відповідно до будівельного плану, виконав усі необхідні юридичні процедури та інструкції безпеки. Отримання Дозволу на проживання - довгий та трудовмісткий процес, тому потенційні покупці завжди повинні враховувати можливі ризики, перш ніж купувати нерухомість без Дозволи на проживання. Він видається місцевими муніципалітетами та забудовники несуть відповідальність за його отримання і надання при покупці.
Як тільки ви вибрали нерухомість, ми подаємо заявку на отримання Звіту про оцінку нерухомості. Це займе два дні. Звіт покаже ринкову вартість нерухомості та порівняє її з іншими об'єктами в цьому районі. Цей звіт допоможе захистити ваші інвестиції, та ви будете орієнтуватися у вартості житла в даному районі.
Амортизація
Амортизація - це виплата або списання боргу, включаючи іпотечний, встановленими платежами за певний період часу.
Оцінка
У Туреччині оцінка проводиться для обов'язкового страхування від землетрусів. А також може відноситися до оцінки багатоквартирного будинку або вілли для керуючої компанії - постачальника комунальних послуг.
Згода Правління будинку
Згода Правління - це умова в Статуті багатоквартирного будинку або іншого об'єднання власників, при якому власник зобов'язаний отримати схвалення Правління, перш ніж продавати житло або вносити будь-які додаткові умови покупки, не схвалені Статутом.
Будівельні нормативи
Будівельні нормативи - це встановлені законом норми, які детально визначають технічні вимоги до будівель. У Туреччині, щоб отримати Технічний паспорт - Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, їх необхідно повністю дотримуватися на всьому етапі будівництва.
Підзаконні акти
Підзаконні акти - це правила, встановлені комітетом управління для забезпечення безперебійної роботи житлових будинків.
Положення про скасування
Положення про розірвання договору - це положення в договорі оренди або іншому договорі, яке надає одній або кільком сторонам договору оренди право припинити виконання зобов'язань сторони або сторін за договором при настанні умови або непередбачених обставин, викладених у зазначеному пункті.
Покращення капіталу
Капітальне поліпшення - це постійне поліпшення нерухомості, яке продовжуе термін корисного використання та вартість нерухомості.
Угода
Угода - це узгодження , пісьмово закріплене в документах, що обіцяє виконання або невиконання певних дій або обумовлює певне використання або невикористання власності.
Спільне посередництво
Спільне брокерське обслуговування - це угода між двома брокерськими фірмами про розміщення акцій та комісійна винагорода. Зазвичай це використовується, коли один з брокерів є ексклюзивним лістинговим агентом продавця, а інший брокер представляє покупця.
Застава
Застава - це запорука, що надається в обмін на позику. ЇЇ може взяти кредитор, якщо позика не буде виплачена.
Лист -зобов’язання
Лист-зобов'язання - це лист, наданий банком-кредитором, який юридично зобов'язує його надати кошти позичальникові відповідно до письмових умов.
Комплекс
Це територія з забудовою, в якій кожен власник будівлі володіє своєю ділянкою, плюс відсоток володіння загальними частинами всієї власності. Кожен власник отримує свій документ, що підтверджує право власності.
Договір
Контракт, також відомий як договір купівлі-продажу, є письмова угода між продавцем та покупцем, в якому покупець погоджується купити певну нерухомість, а продавець погоджується продати на умовах, викладених у контракті.
Конверсія
Конверсія - це зміна типу власності чи статусу. Приклад: орендована будівля може бути перетворена у власність орендаря. Комерційний лофт можна переобладнати під житлові квартири.
Кооператив
Кооператив - це корпорація, яка володіє будівлею. Покупці отримують акції корпорації та договір оренди своєї квартири.
Обмеження правочину
Обмеження по акту - це накладене обмеження в справі з метою обмеження використання землі.
Невиконання зобов'язань
Невиконання зобов'язань - це дія, вчинена покупцем або продавцем, яке порушує договір купівлі-продажу і дозволяє вимагати відшкодування збитків.
Депозит
Депозит або авансовий платіж здійснюється покупцем нерухомості як доказ сумлінності.
Умовне депонування
Умовне депонування - це засіб, за допомогою якого гроші (депозит або початковий внесок) зберігаються однією особою в довірчому управлінні для іншої особи з метою забезпечення виконання зобов'язань відповідно до угоди. Зазвичай при продажу житлової нерухомості повірений продавця є «ескроу-агентом» для депозиту, що забезпечує виконання угоди до закінчення правочину.
Договір про виключне право продажу
Угода про виключне право на продаж - це угода між брокером та продавцем, в якому брокер призначається єдиним представником продавця. За цією угодою брокеру належить комісія, навіть якщо квартира продається безпосередньо власником.
Exclusive Right to Sell Agreement
Exclusive Right to Sell Agreement is an agreement between a broker and a seller which designates the broker as the seller's sole representative. Under this agreement, a commission is due to the broker even if the apartment is sold directly by the owner.
Fixtures
Fixtures are personal property attached to the land or improvements so as to become part of the real property.
Flats (U.K.) or Apartments
Flats are owned outright as actual property. At closing, the buyer receives a deed to the property. Each owner is billed directly and is responsible for making individual utility and mortgage payments, if any. The common charges for maintenance and upkeep are billed to owners on a monthly or yearly basis as agreed by the management.
Guarantor
The Guarantor is the party whom underwrites the financial transaction..
Interest Only Mortgage
A Mortgage which matures with a balance still owed at the end of the term, and relies on the property being sold or covered by a seperate insurance policy.
Lien
A Lien is a legal right or claim upon a specific property which attaches to the property until a debt is satisfied.
Listing
A Listing is the term used by brokers for an building or apartmentfor sale after it has been "listed" by the broker in its system.
Maintenance
Maintenance is the monthly charge paid by the tenant/shareholders to cover the building's operative costs.
Market Value
The Market Value is the most probable price that a property should bring if exposed for sale in the open market for a reasonable period of time, with both the buyer and seller aware of current market conditions, neither being under duress.
Mortgage Broker
A Mortgage Broker is the real estate professional who represents an array of banks seeking to issue mortgages. This person meets with a customer, assists with the mortgage application and effectuates the mortgage process on behalf of the borrower and the bank. Generally, the mortgage broker is paid a fee by the bank for this service.
Net Worth
Net Worth is one's assets, less one's liabilities. Liquid net worth (that which is cash or can be immediately converted to cash).
Power of Attorney
Power of Attorney is a written instrument duly signed and executed by a person who authorizes an agent to act on his/her behalf to the extent indicated in the instrument.
Pre-payment Clause
A Pre-payment Clause is a clause in the mortgage which gives a mortgagor the privilege of playing the mortgage indebtedness before it becomes due.;
Proprietary Lease
A Proprietary Lease is the lease issued by a company/corporation to each tenant/shareholder prescribing the right to occupy a specific apartment pursuant to guidelines mandated by the building.
Real Property
Real Property is land and generally whatever is erected upon or affixed thereto.
Right of First Refusal
A Right of First Refusal is a condition found in many condominium by-laws which permits the board to review any party seeking to purchase or rent an apartment. It gives the board permission to refuse the applicant. If the applicant is refused, the condominium must purchase or rent the apartment under the terms and conditions stipulated in the contract or lease.
Subject to Financing
Subject to Financing, also known as Financing Contingency, is a term stipulating that the agreement is conditioned upon the buyer obtaining financing from a financial institution in an agreed-upon amount.
Title Search
A Title Search is an examination of the public records to determine the ownership and encumbrances affecting real property.
Valuer
An Valuer is an expert who renders an opinion of value. A valuerer gives an opinion as to the value of property or land, normaly on behalf of a bank or mortgage lender. The reason for ths is to ensure that the value of the property has adequate value to cover the loan.
Waiver
A Waiver is the renunciation, abandonment or surrender of some claim, right or privilege.
Valuer
An Valuer is an expert who renders an opinion of value. A valuerer gives an opinion as to the value of property or land, normaly on behalf of a bank or mortgage lender. The reason for ths is to ensure that the value of the property has adequate value to cover the loan.
Якщо ви хочете придбати нерухомість в Туреччині в іпотеку, ми допоможемо вам підібрати банк з кращими умовами, та проведемо вас через увесь процес отримання кредиту. Ми:
Зазвичай іпотечні кредити не надаються на житло, що будується, але деякі банки схвалюють іпотеку після завершення будівництва на 90%.
Іноді покупці або продавці не можуть прилетіти на підписання правочину. В цьому випадку в Туреччині оформлюється доручення на третю особу. Довіреність може бути тільки на покупку або продаж, може бути з обмеженим терміном дії, наприклад, на місяць або рік. Вона дає право довіреній особі діяти від імені покупця / продавця.
Ріелторська комісія складає 3%. У нас немає прихованих платежів або додаткових витрат. Ви оплачуєте наші послуги тільки за фактом отримання документа про право власності на ваше ім'я. Варто врахувати, що деякі агентства стверджують, що працюють «без комісії», однак справді це означає, що комісія вже закладена у вартість об'єкта, та ви просто заплатите за нього більше. Багато ріелторів працюють саме за такою схемою. Добросовісний агент з нерухомості завжди працює в інтересах своїх клієнтів та прагне домовитися про кращу ціну.
